Adquirir tu primera propiedad en Medellín es una decisión emocionante que marca el inicio de una nueva etapa en tu vida. Sin embargo, este proceso puede parecer complejo si no se cuenta con la información adecuada. Esta guía práctica está diseñada para acompañarte paso a paso, desde la definición de tus necesidades y presupuesto, hasta la firma de la escritura y el registro de tu nuevo hogar.
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¿Conoces la diferencia entre el avalúo catastral y el avalúo comercial? Aunque ambos términos se refieren a la valoración de inmuebles, tienen propósitos y metodologías distintas. El avalúo catastral se utiliza principalmente para fines fiscales, como el cálculo del impuesto predial, y es determinado por las autoridades catastrales. Por otro lado, el avalúo comercial refleja el valor real de mercado de una propiedad en un momento específico y es esencial en transacciones de compraventa o financiamiento.
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Introducción En Colombia, es común que surjan dudas al finalizar un contrato de arrendamiento, especialmente respecto a las condiciones en las que debe entregarse el inmueble. Una de las preguntas más frecuentes es si el inquilino está obligado a entregar la vivienda pintada. Aunque cerca del 40% de la población colombiana vive en arriendo, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), muchos desconocen las responsabilidades legales al respecto. ¿Qué establece la ley? La Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, establece que el arrendatario debe mantener el inmueble en el estado en que lo recibió, exceptuando los deterioros causados por el tiempo y el uso legítimos, fuerza mayor, caso fortuito, mala calidad del edificio, vetustez, naturaleza del suelo o defectos de construcción. El Código Civil, en su artículo 2029, indica que el inquilino tiene la obligación de conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo los elementos que se dañen o desajusten durante el arrendamiento. Esto incluye la reposición de cristales quebrados y el mantenimiento en buen estado de puertas, ventanas y cerraduras.
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