Vendo local comercial San Juan con la 80 excelente vitrina

🏢 LOCAL COMERCIAL EN VENTA – SAN JUAN CON LA 80, MEDELLÍN

📍 Ubicado en el tradicional sector de La América, sobre vía principal. ¡Excelente visibilidad y alto flujo vehicular y peatonal!

📌 CARACTERÍSTICAS GENERALES:

✅ Área total construida: 620 m²
✅ Estrato: 4
✅ Altura total: 4 m (1° piso) – 5 m en el centro del 2° piso
✅ Capacidad de carga: 500 kg/m² en ambos niveles (estructuras reforzadas)
✅ Potencia eléctrica:

Primer piso: 23 KVA

Segundo piso: 22 KVA

🧱 DISTRIBUCIÓN:

🔹 Primer Piso – 330 m²

Frente: 16 m

Fondo: 23,5 m

Ideal para supermercado, centro de salud, almacenes de grandes superficies, bancos, gimnasios, etc.
💰 Canon de arriendo: $20.000.000 mensuales

🔹 Segundo Piso – 290 m²

Altura central de 5 m

Amplio y bien iluminado

Perfecto para coworking, oficinas, call center, bodegas, zona de servicios, etc.
💰 Canon de arriendo: $15.000.000 mensuales

💡 USO COMERCIAL MIXTO – ALTO POTENCIAL

Ideal para:
🏪 Supermercado
🏥 IPS / centro médico
🏬 Almacenes por departamentos
🏢 Oficinas
🏃‍♂️ Gimnasio
📦 Bodega de distribución
🛍️ Comercio institucional y de atención al público

📍 ZONA ESTRATÉGICA
✔️ Excelente ubicación en una esquina de alta exposición sobre San Juan con la 80
✔️ Cerca de estaciones del metro, paraderos y vías principales
✔️ Rodeado de comercio, servicios, colegios y residencias.

Valor $4.500.000.000